Doppelt hält besser: EFH mit 2 möglichen Wohneinheiten, großem Garten und Grundstück in Westerloh!

Beschreibung

Ländliches Einfamilienhaus mit 2 möglichen Wohneinheiten in Haselünne-Westerloh:

- 1.790 qm großes Grundstück in ruhiger, ländlicher Lage mit 3 Garagen und ehem. Stallgebäude
- Zwei Wohneinheiten möglich, vielseitige Nutzungskonzepte
- stetig modernisiert, Spielraum für individuelle Anpassungen
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Flexibles Wohnen mit Charme

Dieses Einfamilienhaus mit ehemaligen Stallgebäude und Teilkeller bietet durch zwei mögliche separate Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung einer oder beider Einheiten oder einfach viel Raum für die Familie – die Flexibilität der Immobilie lässt vielfältige Optionen offen.

Seit 2012 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt. Zur Steigerung der Energieeffizienz erhielt das Gebäude 2013 eine neue Gasbrennwerttherme, moderne Heizkörper im gesamten Haus sowie neue Dachflächenfenster aus Kunststoff. Im selben Jahr wurde das Tageslichtbad im Dachgeschoss erneuert, inklusive einer bodentiefen Dusche. Im Jahr 2014 wurde das gesamte Erdgeschoss mit neuen Fliesen ausgestattet, wobei in der Küche und im Wohn-/Esszimmer eine Fußbodenerwärmung integriert wurde. Zusätzlich wurden elektrische Rollläden im Erdgeschoss installiert, der Rahmen der Haustür ausgetauscht, die Einbauküche erneuert und die Zimmerdecke im Wohnzimmer saniert. In 2015 kamen zwei neue Innentüren mit Glaseinsätzen im Wohn-/ Essbereich des Erdgeschosses hinzu und die Treppe zum Dachgeschoss erhielt eine neue Verkleidung.

Das großzügige Grundstück verfügt u.a. über drei Garagen mit elektrischen Toren, die ausreichend Stellfläche bieten. Das ehemalige Stallgebäude verfügt zudem über diverse Räume, die u.a. als Fahrradraum, Vorratskammer oder Hobbyraum genutzt werden.

Der schön angelegte Garten ist größtenteils von Hecken und Zäunen umgeben, was für Privatsphäre sorgt. Zudem bietet das Grundstück einen Gemüsegarten, einen kleinen Obstbaumbestand sowie eine Rasenfläche. Eine großzügige, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Küche
- Küche mit Sitzecke (Einbauküche inkl. E-Geräte jedoch exkl. Kühlschrank sind im Kaufpreis enthalten)
- Stube (oder zweites Schlafzimmer)
- Schlaf- bzw. Gästezimmer
- Tageslichtbad mit WC, Dusche und Waschbecken
- Hauswirtschaftsraum
- Flurbereich

Dachgeschoss:
- Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Küche (wird aktuell als Büro genutzt)
- Küche mit älterer Einbauküche
- (Eltern-)Schlafzimmer
- Gäste- oder Hobbyzimmer
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizung und Waschbecken
- separates WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Flurbereich

Kellergeschoss (Teilkeller):
- drei Kellerräume, in einem der Kellerräume ist die Heizung untergebracht
- Flurbereich

Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.