Geteiltes Glück unter einem Dach auf dem Land: Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten auf 1230 qm Grund

49774 Lähden, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Kemmer, Immobilien Tiehen oHG

Objektdaten

  • Objekt ID
    1815
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49774 Lähden
    Niedersachsen
  • Wohneinheiten
    2
  • Wohnfläche ca.
    176 m²
  • Nutzfläche ca.
    31 m²
  • Kellerfläche ca.
    24 m²
  • Grund­stück ca.
    1.230 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.09.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    125,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 125,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Haus, viele Möglichkeiten! Landlust in Lähden:

- 1.230 qm Grundstück
- 2015 umfassend modernisiert bzw. saniert
- zwei Wohneinheiten mit Nutzungspotenzial
- provisionsfrei für den Käufer!

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Informationen zu den Mieteinnahmen, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Vielseitiges Wohnkonzept

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Teilkeller und derzeit zwei vermieteten Wohneinheiten eignet sich auch ideal zur Selbstnutzung für die ganze Familie oder für das Generationenwohnen.

Die Immobilie wurde in 2015 u.a. mit folgenden Maßnahmen umfangreich modernisiert bzw. zum Teil saniert:

- Erneuerung des Dachstuhls inkl. neuer Verkleidung der Dachüberstände mit Kunststoff
- zwei neue Gasbrennwertthermen
- Austausch aller Heizkörper
- Sanierung aller Bäder
- Maler- und Fußbodenarbeiten
- Erneuerung der Elektrik
- Austausch der Wasserleitungen
- zusätzliche Dämmung der Innenwände
- neuer Estrichboden im Dachgeschoss

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 101 qm Wohnfläche überzeugt u.a. mit einem geräumigen Wohn - / Esszimmer nebst offenen Zugang zur Küche, bis zu zwei Schlafzimmern und vor allem zwei erneuerten Tageslichtbädern. Ein ähnliches Bild ergibt sich im Dachgeschoss: Die ca. 75 qm Wohnfläche verteilen sich hier auf ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie Zugang auf die Loggia, zwei Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad.

Im Außenbereich stehen neben einem Carportstellplatz mit Geräteraum und weiteren freien Stellplätzen der große und pflegeleicht angelegte Garten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Ein Geräteraum und ein Heizungsraum mit zusätzlicher Stellfläche runden das Angebot ab.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschosswohnung:
- helles Wohn-/ Esszimmer mit offenem Zugang zur Küche
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (die Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten)
- zwei Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
- (Eltern-) Schlafzimmer mit separater Ankleide und Zugang zu einem Tageslichtbad
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Zugang auf die Terrasse
- Flur

Eine geflieste Betontreppe im vorderen Eingangsbereich führt in die Dachgeschosswohnung.

Dachgeschosswohnung:
- Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf die Loggia (die Einbauküche ist Eigentum der Mieter)
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
- Flur
- Diele / Eingang mit Platz für eine Garderobe

Der Teilkeller mit Hausanschlüssen und weiterer Stellfläche ist über eine Holztreppe von der Erdgeschosswohnung aus erreichbar.

Eine Einschubtreppe führt auf den Dachboden.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: DSL-Anschluss
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Lage

Die Immobilie wurde ursprünglich 1964 auf einem ca. 1.230 qm großen Grundstück in Ortsrandlage der Gemeinde Lähden erbaut.

Vor Ort finden sich ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Banken. In nur wenigen Autominuten ist die Nachbargemeinde Herzlake mit erweiterter Infrastruktur erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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