Offen für alles – Wohnen, vermieten oder kombinieren! Zweifamilienhaus mit Gästehausoption in Lingen

Beschreibung

Zuhause oder Investment? Mit Genehmigung als Gästehaus!

• vielseitig nutzbar: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Gästehaus mit Genehmigung
• großzügige Wfl.: Über 200 m² mit insgesamt 9 Zimmern plus ausgebautem Spitzboden
• gute Lage in Lingen (Ems): Mit Garage, Carport und gepflegtem Außenbereich
• provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Flexibles Wohnkonzept in zentraler Lage von Lingen (Ems)

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Gästehaus – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf über 200 m² Wohnfläche und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung sowie einer soliden Bausubstanz.

Ursprünglich im Jahr 1958 erbaut, wurde das Haus im Jahr 1982 durch einen Anbau erweitert und zugleich umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, die Fassade verklinkert und das Dach neu eingedeckt. Seither wurde die Immobilie laufend instand gehalten und gepflegt.

Aktuell wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz genutzt. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung und der separaten Küchenanschlüsse lässt es sich jedoch auch problemlos als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus realisieren.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2017 erteilte Nutzungsgenehmigung als Gästehaus mit acht Zimmern und acht Betten – ideal für die Vermietung an Monteure oder Kurzzeitgäste. Frühere Vermietungen in diesem Rahmen haben bereits eine solide und auskömmliche Rendite erzielt, was die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Das Erdgeschoss bietet einen Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ein fließender Übergang verbindet das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Esszimmer und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Die Küche ist separat gelegen und mit einer Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten). Zudem stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie funktionale Flurbereiche, die die Räume sinnvoll miteinander verbinden, runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang, eine Küche inklusive Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum.

Eine Raumspartreppe im Flurbereich führt auf den ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren beheizbaren Zimmern.

Der Keller ist sowohl vom Hausinneren als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Hier befinden sich neben der Heizungsanlage und den Zählern auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Grundstück ist gepflegt angelegt. Die gepflasterten Wege sowie eine überdachte Terrasse sorgen für Komfort im Alltag. Zusätzlich gehören eine massive Flachdach-Garage sowie ein angrenzender Geräteraum zum Außenbereich – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzliche Abstellfläche. Ein Carport mit Glasüberdachung schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Zäune und Hecken bieten Privatsphäre in städtischer Umgebung.

Dank ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der gepflegten Substanz und der zentralen Lage bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen – sowohl für die Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.