Sie sehen einfach fabelhaft raus: Stilvolles Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten

49716 Meppen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Hong Pham, Immobilien Tiehen oHG

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1726
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49716 Meppen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Nutzfläche ca.
    24 m²
  • Kellerfläche ca.
    47,40 m²
  • Grund­stück ca.
    854 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1964
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    126,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 126,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Stilvolles Wohnen in der Kuhweide:

- offener Wohn-/ Essbereich mit Wintergarten und Specksteinofen,
- parkähnlich angelegter Garten mit überdachter Terrasse
- Garage und Teilkeller mit elektrischer Sauna
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Wer will denn hier schön wohnen?

Dieses Einfamilienhaus mit Garage, Teilkeller und einer Wohnfläche von ca. 195 qm überzeugt mit stilvollem Wohnkomfort.
Direkt ins Auge fällt der geräumige Wohn- und Essbereich mit offenem Wintergarten sowie angrenzendem Kaminzimmer.
Für angenehme Temperaturen gerade zur warmen Jahreszeit sorgen eine Klimaanlage und eine elektrische Beschattung im Wintergarten, zur kälteren Jahreszeit der Specksteinofen sowie die Fußbodenheizung im Wohn- / Esszimmer.

Im Dachgeschoss finden sich zwei Schlafzimmer (eines davon mit Ankleidezimmer) sowie ein Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne, Waschtisch, begehbarer Dusche und einem Dusch-WC. Optional kann das Ankleidezimmer auch als weiteres Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.

Weiteren Wohnraum stellt der ausgebaute Spitzboden mit einem Zimmer sowie einem zusätzlichen Tageslichtbad zur Verfügung.

Der weitläufige und parkähnlich angelegte Garten mit Teich, Baumbeständen, diversen Zuwegungen und Sitzgelegenheiten rundet das Angebot ab.

Bau - und Umbauhistorie dieser Immobilie:
- 1964: Fertigstellung des Wohnhauses
- 1966: Erweiterung einer Garage mit überdachtem Hauseingang
- 1981: Anbau eines Kaminzimmers
- 1990: Ausbau des Spitzbodens
- 2002: Renovierung des Kellers
- 2004: Neue Dacheindeckung
- 2005: Erweiterung / Anbau Gäste-WC im Erdgeschoss
- 2005: Erweiterung / Anbau Erker und Wintergarten mit Specksteinofen im Wohn-/ Esszimmer
- 2009: Erneuerung der Elektrik in großen Teilen
- 2012: Erweiterung / Anbau Tageslichtbad im Dachgeschoss

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- großzügiger und heller Wohn-/ Essbereich / Wintergarten mit Zugang auf die freie Terrasse
- Kaminzimmer mit Kaminofen sowie Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten
- Küche (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)
- Gäste-WC mit Fenster, Pissoir und Waschbecken
- Windfang
- Diele mit Platz für eine Garderobe

Eine geflieste Betontreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Kinderzimmer / Gästezimmer / Bürozimmer mit Einbauschränken
- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, begehbarer Dusche, Whirlpool-Badewanne, Dusch-WC und Waschtisch
- Flurbereich

Eine Raumspartreppe führt auf den ausgebauten Spitzboden.

Spitzboden:
- Kinderzimmer / Gästezimmer / Bürozimmer mit Einbauschrank
- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Pissoir und Waschbecken

Kellergeschoss (Teilkeller):
- Büro / Vorrat
- Waschküche mit Dusche, WC, Pissoir, Waschbecken, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie elektrischer Sauna
- Werkstatt
- Heizung
- Flur

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- TV-Anschluss: SAT
- Internet: DSL / Kabel, Glasfaseranschluss liegt an der Straße und kann optional beantragt werden
- Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.

Lage

Die Immobilie wurde ursprünglich 1964 auf einem 854 qm großen Grundstück in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Meppen - Kuhweide erbaut.

Das Stadtzentrum von Meppen mit Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte und Banken befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Naturschutzgebiet "Meppener Marsch" befindet sich auch in der Nähe und lädt zum Spaziergang oder Verweilen ein.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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