Projekt mit Perspektive: Zwei Vollgeschosse, Sackgassenendlage, Wintergarten – in Meppen-Esterfeld!

49716 Meppen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Kemmer, Immobilien Tiehen oHG

Objektdaten

  • Objekt ID
    1755
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49716 Meppen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    231 m²
  • Nutzfläche ca.
    57 m²
  • Kellerfläche ca.
    47 m²
  • Grund­stück ca.
    671 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    3
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.09.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    189,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 189,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Raum und Sonne: Viel Potenzial für kreative Köpfe:

- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch identische Raumaufteilung in beiden Etagen
- beheizter Wintergarten und eingefriedeter Garten in Süd-Lage
- zwei massive Flachdachgaragen mit elektrischem Sektionaltor
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Südsonne trifft Potenzial!

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen wurde 1976 erbaut und 2002 durch einen beheizten Wintergarten in sonniger Süd-Lage erweitert.

Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss bieten einen durchdachten Grundriss, da beide Etagen identisch geschnitten sind. Diese Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten:
barrierefreies Wohnen, ein Zuhause für zwei Generationen unter einem Dach, die Vermietung einer oder beider Wohneinheiten oder einfach großzügiger Platz für die Familie.

Im Wohnzimmer, Esszimmer und im Schlafzimmer im Dachgeschoss wurde in diesem Jahr ein neuer Laminatboden in Holzoptik verlegt.

Der komplett eingefriedete Garten bietet zusätzliche Privatsphäre und wird durch den beheizten Wintergarten ideal ergänzt. Zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren runden dieses Angebot ab.

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- großzügiges, helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten und in die Küche
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- Kinder- / Gäste- / Bürozimmer
- Gäste-WC
- Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- geräumiger, gefliester Wintergarten mit elektrischer Markise / Beschattung und Fußbodenerwärmung

Eine freitragende Holztreppe mit Teppichbelag und Eisengeländer führt in das Obergeschoss.

Obergeschoss:
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die geflieste Loggia mit Markise
- Esszimmer mit Zugang auf die Loggia und in die Küche (alternativ Schlafzimmer)
- Küche
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- Gäste-WC
- Flur / Treppenhaus

Eine Bodeneinschubtreppe führt auf den Spitzboden mit Ausbaupotential.

Eine geflieste Betontreppe führt in das geflieste Kellergeschoss.

Kellergeschoss (Teilkeller):
- Heizungsraum
- Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner
- 2 Abstellräume

Weitere Hinweise:
- es besteht allgemeiner Renovierungsbedarf
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Lage

Diese Immobilie mit einem 671 qm großen Eigentumsgrundstück wurde in Sackgassenendlage eines gefragten Wohngebietes von Meppen-Esterfeld erbaut.

Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte und Banken befinden sich wenige Minuten entfernt, ebenso der beliebte Esterfelder Forst.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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