Stilvolles Wohnen für Mensch & Tier: Wohnensemble mit Pferdehaltung in Meppen-Teglingen

Beschreibung

Landleben deluxe: Stilvolles Anwesen mit Landanwesen mit Weitblick und Möglichkeiten!

• Zwei Wohnhäuser mit großzügiger Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort.
• Weitläufiges Grundstück mit Wirtschaftsgebäuden, Reitplatz und Weideflächen.
• Naturnahe Lage mit unverbaubarem Feldblick und Photovoltaikanlage für Zusatzeinnahmen.
• Provisionsfrei für den Käufer

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Schauen Sie sich gerne auch unser Video zur Immobilie HIER an. Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Repräsentatives Landanwesen mit vielseitigen Möglichkeiten und exklusivem Wohnkomfort

Dieses großzügige Landanwesen umfasst zwei Wohnhäuser auf einem weitläufigen Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung. Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1956 wurde 1999 um ein weiteres Wohngebäude erweitert. Die Kombination aus klassischer Bauweise und moderner Ausstattung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet Gestaltungsspielraum. Neben den Wohnhäusern stehen umfangreiche Wirtschaftsflächen sowie gepflegte Außenanlagen zur Verfügung.

Die naturnahe Lage bietet einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Felder und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Kreisstadt Meppen. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2004 sorgt durch vollständige Stromeinspeisung für zusätzliche Einnahmen.

Das 1999 errichtete Wohnhaus zeichnet sich durch eine großzügige und moderne Raumaufteilung aus. Im Erdgeschoss befinden sich ein offenes Foyer mit Garderobenbereich, ein helles Wohn - / Esszimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse sowie eine geräumige Küche im Landhausstil mit Frühstücksecke (Einbauküche im Kaufpreis enthalten).
Der 2021 stilvoll gestaltete Sommergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss bietet das Haus ein großes Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei weitere Räume, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein modernes Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, einer ebenerdigen Dusche und Einbauschränken. Der Teilkeller umfasst einen Vorratsraum, einen Fitnessraum sowie den Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das Ursprungshaus wurde modernisiert und verfügt im Erdgeschoss über einen lichtdurchfluteten (Kalt-)Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich verbindet. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Runden, während ein separates Fernsehzimmer zusätzlichen Rückzugsraum schafft. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird die Küche durch eine Hauswirtschaftsküche mit nostalgischem Ofen, die zusätzlichen Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Die Diele führt weiter zu einem Gäste-WC mit Waschbecken und WC sowie zu einem Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Waschtisch rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar. Im Teilkeller befinden sich ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum.

Die beiden Wohnhäuser ermöglichen verschiedene Nutzungskonzepte. Sie eignen sich für Mehrgenerationenwohnen, da sie separate Wohneinheiten bieten. Das Ursprungshaus mit Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss ermöglicht zudem ein ebenerdiges Wohnkonzept. Eine Teilvermietung ist ebenfalls denkbar, um zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen. Das Wirtschaftsgebäude verfügt über anpassbare Pferdeboxen und Lagerflächen für Heu, Stroh oder weiteres Equipment. Zudem gibt es einen separaten Bereich für Pferdepflege, eine Sattelkammer sowie einen eingezäunten Außenreitplatz mit Naturboden. Die angrenzende Weidefläche ermöglicht eine artgerechte Tierhaltung. Die umliegenden Agrarflächen sind derzeit verpachtet, eine Übernahme der Pacht ist nach Absprache möglich.