Gourmet-Oase in der Kuhweide: Familienhaus mit neuwertiger Einbauküche und Wintergarten

Beschreibung

Typische Familienhaus mit überschaubarem Erbpachtzins:

- ca. 122 qm Wohnfläche in beliebter Wohnlage
- bis zu 4 Schlafzimmer, moderne und neuwertige Einbauküche, Gäste-WC
- Wintergarten, Terrasse, Garten, Garage uvm.
- provisionsfrei für den Käufer

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Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Wer will denn hier schön wohnen?

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage in beliebter Wohnlage überzeugt u.a. durch die neuwertige Einbauküche aus 2020, den beheizten und gefliesten Wintergarten sowie das helle Wohn - / Esszimmer nebst weiterem separaten Wohnzimmer, welches optional auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Wanddurchbruch zu EINEM großen Wohn - und Essbereich erscheint möglich.

Im Dachgeschoss stehen neben den drei Schlafzimmern auch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenerwärmung zur Verfügung.

Vor allem seit 2004 sind grundlegende Modernisierungen in den Bädern, Böden, Innentüren etc. erfolgt. Die Gasbrennwerttherme wurde 2012 erneuert.

Der weitläufige, weitgehend eingefriedete Garten mit offener Terrasse bietet ausreichend Raum zur Entfaltung.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- helles Wohn - / Esszimmer (Nutzung derzeit als Esszimmer)
- weiteres separates Wohnzimmer oder optional Schlafzimmer / Büro / Kinderzimmer / Gästezimmer
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)
- gefliester Wintergarten mit Zugang auf die freie Terrasse und in den Garten
- Gäste-WC mit Fenster
- Diele / Eingangsbereich / Flur mit Zugang in den Wintergarten

Eine geschliffene Holztreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- (Eltern-)Schlafzimmer mit Einbauschrank (im Kaufpreis enthalten)
- zwei Kinder - / Gäste - oder Bürozimmer, eines davon mit Zugang auf den Balkon und Einbauschrank (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Fußbodenerwärmung und WC
- Flurbereich

Über eine Bodeneinschubtreppe ist der Dachboden mit weiterem Stauraum erreichbar.

Eine Holztreppe führt in das Kellergeschoss (Vollkeller):
- Vorratsraum I
- Vorratsraum II
- Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Flurbereich

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück:
- der Erbbauzins beträgt derzeit 716,46 Euro p.a. (letzte Erbbauzinsanpassung vom 27.11.2023 zum 01.01.2024)
- das Erbbaurecht wurde 1960 gegründet und läuft bis 2059 aus (Restlaufzeit ca. 35 Jahre)
- ein vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages - schon zum heutigen Zeitpunkt - ist möglich
- bei Ablauf des Erbbaurechts wird entweder ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen (übliche Vorgehensweise) oder es kommt zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgebers und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 80% des gemeinen Wertes, den die Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2059) besitzen (Wertsteigerung beachten)
- ein Grundstücksverkauf kommt für den Erbbaurechtsgeber nicht in Frage.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern