Vertraute Aufteilung, stimmige Substanz – Familiengerechtes Wohnen mit moderatem Erbpachtzins!

Beschreibung

Mitten im Leben, offen für Neues:

• Klassische Familienaufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern
• Erdgeschoss mit flexibler Nutzung und modernisiertem Tageslichtbad
• Pflegeleichtes Grundstück mit Garage, Laube und Außenkamin
• Provisionsfrei für den Käufer

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Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus mit Teilkeller bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche eine klassische Grundrissgestaltung, wie sie besonders bei Familien beliebt ist – mit drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad im Dachgeschoss sowie weiteren flexiblen Wohnmöglichkeiten im Erdgeschoss.

In den vergangenen Jahren wurden einzelne Modernisierungen durchgeführt, darunter der Austausch des Heizungsbrenners im Jahr 2015, die Modernisierung des Tageslichtbades im Erdgeschoss, die Erneuerung des Sicherungskastens 2018 und eine Balkonsanierung im Jahr 2020.

Im Erdgeschoss bilden das Wohn- und das angrenzende Esszimmer den zentralen Aufenthaltsbereich. Beide Räume lassen sich flexibel nutzen – bei Bedarf (wie zuletzt genutzt) auch als Schlafzimmer, um ebenerdiges Wohnen zu ermöglichen. Die Küche bietet Platz für eine kleine Frühstücksecke, die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das modernisierte und barrierearm gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, einen Handtuchheizkörper, eine Fußbodenheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Windfang, einen Flur und einen praktischen Abstellraum.

Das Dachgeschoss umfasst drei gut nutzbare Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Der Spitzboden ist größtenteils isoliert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Teilkeller stehen ein Vorratsraum und der Heizungsraum zur Verfügung.

Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und vollständig eingefriedet. Er umfasst eine teilüberdachte Terrasse, eine massiv gebaute Flachdachgarage mit elektrischem Sektionaltor und angrenzendem Geräteraum sowie eine nachträglich errichtete Laube mit Außenkamin – ein geschützter Ort für gesellige Stunden im Freien.

Informationen zum Erbpachtgrundstück:

• das Erbbaurecht wurde am 01.05.1956 gegründet und läuft am 30.04.2055 aus (Restlaufzeit ca. 30 Jahre)
• der Erbbauzins wird bei Besitzübergang auf 443,58 Euro jährlich angepasst
• bei Ablauf des Erbbaurechts wird üblicherweise ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen. Alternativ kommt es zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgeber über, und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 80 % des gemeinen Wertes, den Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2055) besitzen (Wertsteigerung beachten)
• ein Grundstücksverkauf kommt derzeit für den Erbbaurechtsgeber nicht in Frage

Einige Fotos wurden mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen und können den Raum optisch vergrößert darstellen.