Groß gedacht, vielseitig gemacht: Wohnhaus mit Doppelgarage & 2.143 m² Grundstück in Rühle!

Beschreibung

Weitläufig wohnen – vielfältig nutzen:

• 247 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten
• 2.143 m² Grundstück, angelegter Garten, Terrasse & Laubengang
• Nebengebäude mit Doppelgarage, Loggia, Sauna & Gästebad
• provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team

Ausstattung

Groß gedacht – vielseitig gemacht:

Dieses Wohnhaus steht auf einem großzügigen, 2.143 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten und einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude. Die Wohnfläche von ca. 247 m² bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Viel Platz für flexible Wohnideen

Der Grundriss lässt die Nutzung von zwei Wohnbereichen als Möglichkeit erscheinen – ideal, um beispielsweise Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder mehreren Generationen unter einem Dach Raum zu geben.

Der Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und modernisiertem Gäste-WC führt in das Erdgeschoss sowie über eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Beide Ebenen sind so angelegt, dass sie sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden können.

Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene

Die untere Einheit bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse mit Markise in Südlage. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ausgestattet. Drei Schlafzimmer, darunter eines mit eigenem Außenzugang, eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper.

Dachgeschoss – zusätzlicher Wohnbereich

Die obere Einheit umfasst eine moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit Platz für eine Frühstücksecke sowie drei Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC sorgen für Komfort. Ergänzt wird die Etage durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Kellergeschoss – funktionale Ergänzung

Das Kellergeschoss ist über die zentrale Holztreppe zugänglich. Neben Vorrats- und Abstellräumen beherbergt es einen Partykeller mit Tresen, Kamin und direktem Außenzugang. Ein weiterer Raum verfügt ebenfalls über einen Zugang ins Freie. Zusätzlich steht eine Waschküche mit Dusche, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Außenbereich – gepflegt und vielseitig

Die Auffahrt mündet in einen gepflasterten Vorplatz. Eine markante Trauerweide markiert den Übergang zum großen Garten mit Rasenflächen, Obstbäumen und einer hohen Hecke als Sichtschutz.

Ein überdachter Laubengang verbindet Wohnhaus und Nebengebäude. Holzelemente mit Weinreben und Sitzgelegenheiten schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Zum Nebengebäude gehört eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren. Über eine Außentreppe ist die Loggia erreichbar, die Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss bietet. Dort befinden sich eine Infrarotsauna (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen Hobby- oder Gästebereich. Eine zusätzliche Ebene ist über eine Bodeneinschubtreppe erschlossen.

Ein überdachter Holzunterstand ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz und einem großen Außenbereich, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Hinweis:
Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!