Zwischen Werkbank und Wohnvision – 2.006 m² für Einfamilienhaus, Werkstatt oder Mehrparteienkonzept!

Beschreibung

Wo Platz ist, ist auch Potenzial - Sanierung, Umbau oder Neuentwicklung:

• Großes Eigentumsgrundstück mit 2.006 m² und möglicher Neubebauung
• Einfamilienhaus mit Werkstatt, Teilkeller und zwei Terrassen
• Vielseitig nutzbar: Eigennutzung, Handwerk, Ausbau oder Neubauprojekt
• provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details, unter anderem die Grundstücksanalyse an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Viel Raum für Ideen – Wohnhaus mit Werkstatt auf großem Grundstück mit Neubaupotenzial

Die bestehende Immobilie auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit 2.006 m² Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven: Das ursprünglich 1958 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1968, 1973 und 1995 erweitert und umgebaut. Heute bildet es eine solide Grundlage für kreative Wohnideen – sei es durch eine umfassende Modernisierung oder Teil-Sanierung.

Alternativ bietet das Grundstück auch Potenzial für eine Neubebauung, etwa mit einem Einfamilienhaus oder einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten. Eine Grundstücksanalyse durch ein Architekturbüro liegt bereits vor und wird auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

Wohnhaus:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Parkettboden, das im Zuge des Anbaus von 1968 entstanden ist. Von dort führt eine Tür auf die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und weiter in den Garten.
Angrenzend liegt das Esszimmer mit einem Holzofen. Es ist über einen Flur mit der Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten), dem Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem weiteren Raum verbunden, der sich beispielsweise als Büro eignet. Dieser bietet zudem Zugang zur überdachten Innenhofterrasse, die den Wohnbereich mit der angrenzenden Werkstatt verbindet.
Ein separates Gäste-WC mit Fenster, ein Heizungsraum sowie ein praktischer Durchgang zur Werkstatt komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss stehen bis zu vier Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Raum mit einer Treppe zum ausgebauten Spitzboden. Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ergänzt das Raumangebot. Zusätzliche Staufläche befindet sich im verbleibenden Bereich des Dachbodens.

Werkstatt – ehemalige Tischlerei mit funktionaler Infrastruktur:
Die angeschlossene Werkstatt bietet vielseitige Nutzungsoptionen. Sie verfügt über eine große Arbeitsfläche, einen Maschinenraum mit Absauganlage, einen Spänebunker sowie einen Dachboden mit zusätzlicher Lagerfläche.

Kellergeschoss – zusätzlicher Nutzraum mit separatem Zugang:
Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet u. a. einen Partyraum sowie Vorratsräume. Die Werkstatt ist über einen separaten Außenzugang mit zwei weiteren Kellerräumen ausgestattet.

Außenbereich – pflegeleicht mit ergänzenden Nebengebäuden:
Die Gartenanlage ist großzügig und dennoch pflegeleicht angelegt, zum Teil eingefriedet, mit Rasenfläche und Beeten. Zwei Garagen – eine Holzgarage (ehemaliges Holzlager) und eine Fertiggarage mit zwei Stellplätzen – ergänzen das Außenareal.

Ob zur Eigennutzung oder als Projekt für eine Neubebauung mit mehreren Einheiten – das Zusammenspiel aus Grundstücksgröße, Bestand und Potenzial macht dieses Angebot besonders interessant.

Hinweis: Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.