Neuer Look, neue Möglichkeiten: Modernisiertes EFH mit Garage, Garten und flexiblem Raumangebot

Beschreibung

Innen durchdacht, außen aufgeblüht - modernisiertes Einfamilienhaus in Papenburg:

• modernisiertes Einfamilienhaus mit flexibler Nutzung
• bis zu 6 Schlafzimmer, Einbauküche & Sauna (2021)
• liebevoll angelegter Garten mit Fischteich, Südterrasse & Hängematte
• provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Zwei Etagen - viele Möglichkeiten: modernisiert, durchdacht und vielseitig!

Dieses im Jahr 1992 errichtete Einfamilienhaus wurde ab 2021 innen wie außen umfassend modernisiert. Im Rahmen der Modernisierungen wurden u.a. die Innentüren erneuert, zum Teil neue Bodenbeläge eingebracht und Malerarbeiten ausgeführt. Das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Dachgeschoss wurden vollständig erneuert. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2021 ausgestattet – inklusive Kochinsel und modernem Spülcenter mit Kochendwasserhahn (Quooker). Der Grundriss ist flexibel und ermöglicht verschiedene Nutzungsszenarien.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker sowie eine angrenzende Küche mit Zugang zur überdachten, windgeschützten Terrasse. Die Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist mit einer Kochinsel und einem Quooker ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken und Gartenzugang sowie einen Abstellraum unter der Treppe. Ein weiterer Raum mit angrenzendem Duschbad und integrierter Sauna (ebenfalls 2021) kann als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden. Auch die Sauna ist im Kaufpreis enthalten. Bei Bedarf lässt sich der Bereich zurückbauen, sodass ein Badezimmer en Suite im Erdgeschoss entsteht – geeignet für barrierearmes Wohnen oder eine mögliche Einliegerlösung.

Dachgeschoss
Eine Betontreppe führt in das Dachgeschoss. Dort stehen insgesamt fünf Räume zur Verfügung, die als Schlafzimmer oder flexibel nutzbare Zimmer gestaltet werden können. Ein Raum wird derzeit als Waschraum genutzt, lässt sich jedoch problemlos umfunktionieren. In einem weiteren Zimmer sind Küchenanschlüsse vorhanden, was die Möglichkeit schafft, das Dachgeschoss als separate Wohneinheit abzutrennen. Das moderne Tageslichtbad von 2021 ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Der Spitzboden ist zum Teil gedämmt, über eine Einschubtreppe zugänglich und bietet Ausbaupotenzial.

Außenbereich
Der Garten wurde 2021 vollständig neugestaltet und ist nach Süden ausgerichtet. Zwei Terrassenbereiche – eine überdacht und windgeschützt, die andere offen – schaffen abwechslungsreiche Aufenthaltsorte im Freien.
Ein Holzdeck mit integriertem Fischteich und Hängematte bildet einen geschützten Rückzugsbereich im hinteren Teil des Gartens. Obstbäume wie Apfel, Kirsche und Pflaume sowie ausgewählte Stauden und Rasenflächen verleihen dem Grundstück eine grüne Struktur.
Die Wege und Pflasterungen im Eingangs- und Terrassenbereich wurden im Zuge der Umgestaltung ebenfalls erneuert. Die Garage mit Satteldach ist baulich vom Wohnhaus getrennt und bietet mit angrenzendem Geräte- und Fahrradraum zusätzliche Nutzfläche.

Hinweis:
Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!