Energiewende eingeleitet: Modernisiertes Einfamilienhaus mit neuer Photovoltaikanlage, Speicher uvm.

49767 Twist, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Kemmer, Immobilien Tiehen oHG

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1171
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49767 Twist
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Nutzfläche ca.
    63 m²
  • Kellerfläche ca.
    75 m²
  • Grund­stück ca.
    627 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    309.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Krüppelwalmdach
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    113,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 113,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sonnenklar: Effizient und modernisiert!

- ca. 134 qm Wohnfläche mit bis zu 5 Schlafzimmer und stetig modernisiert
- Einbauküche aus 2020, ausgebauter Spitzboden, Vollkeller
- neue PV-Anlage, Speicher, Gasbrennwerttherme uvm.
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Sonnenklar: Effizienter wohnen mit Solarenergie!

Dieses kontinuierlich modernisierte Einfamilienhaus mit Garage bietet auf ca. 136 qm Wohnfläche ausreichend Platz für die Familie und besticht durch ein helles Wohn- und Esszimmer sowie eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gefliesten Vollkeller (Betonwanne) u.a. mit Partyraum, Heizung und WC sowie einen ausgebauten Spitzboden, der zwei weitere Zimmer mit Heizung und Fenster zur Verfügung stellt.
Im Dachgeschoss finden sich drei Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad. Die 2023 erneuerte Raumspartreppe führt in den Spitzboden.

Eine Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer, in der Küche und im Tageslichtbad im Dachgeschoss steigert den Komfort.

Die in den letzten Jahren durchgeführten Renovierungen umfassen Maler- und Bodenarbeiten, den Einbau neuer Innentüren auf beiden Etagen sowie die Installation einer hochwertigen Einbauküche. Die Heizkörper im Erdgeschoss wurden ausgetauscht und seit 2021 sorgt die neue Hauseingangstür für einen noch freundlicheren Empfang.

2022 wurde eine neue Photovoltaikanlage inklusive Speicher und Wallbox installiert. In Kombination mit der 2020 erneuerten Gasbrennwerttherme führt dies zu einer gesteigerten Energieeffizienz.

Der 2020 neu angelegte und kinderfreundliche Garten mit überdachter Terrasse rundet dieses Angebot ab.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse mit seitlichem Windschutz und in den Garten
- großzügige Küche mit Platz für eine Frühstücksecke und Zugang auf die freie Terrasse und in den Garten (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)
- Gäste-WC mit Dusche
- Diele mit Platz für eine Garderobe und Zugang in die Garage mit Abstellraum
- Windfang

Eine mit Vinyl belegte Betontreppe führt sowohl in das Dach - als auch das Kellergeschoss.

Dachgeschoss:
- großzügiges (Eltern-) Schlafzimmer mit Zugang auf die Loggia
- zwei Kind- / Gäste- / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und Fußbodenerwärmung
- Flur mit Zugang auf den ausgebauten Spitzboden über eine Raumspartreppe

Spitzbodenboden:
- zwei ausgebaute Zimmer mit Heizung und Dachflächenfenster
- kleiner Flurbereich

Keller - Vollkeller mit Zugang vom Haus und Garage; der Zugang vom Haus ist aus Wärmeschutzgründen mit einer Tür getrennt:
- Partykeller mit gemauerter Theke
- WC mit Fenster (Lichtschacht)
- Hausanschlussraum / Vorratsraum mit Hausanschlüssen, PV-Speicher und Wechselrichter
- weiterer Vorratsraum
- Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum
- Flurbereich

Weitere Hinweise und Informationen:
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
- TV-Anschluss: Satellit und Streaming
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Lage

Die Immobilie wurde 1988 auf einem ca. 624 qm großen Eigentumsgrundstück in Twist-Bült erbaut.

Twist ist eine Gemeinde im Landkreises Emsland und liegt im Naturpark Bourtanger Moor-Bargerveen, direkt an der niederländischen Grenze.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, ärztliche Versorgung, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken etc. befinden sich vor Ort und sind zum Teil fußläufig erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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