Hier fließt nicht nur die Ems – Potenzialreiches Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Meppen

Beschreibung

Historisch im Kern, modern im Detail – Investieren gegenüber der Ems

• Drei Wohneinheiten auf ca. 315 m² Wohnfläche
• Modernisiert ab 2019, inkl. Dämmung, Heizung, Bäder und Elektrik
• Zentrale Lage gegenüber der Ems, fußläufig zur Innenstadt
• Provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen, Angaben zur Vermietung und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Stadt. Nähe. Ems. – Investieren mit Perspektive!

Das ursprünglich 1928 errichtete Gebäude wurde 1950 erstmals umgebaut und diente lange Zeit als Wohn- und Geschäftshaus. 2019 erfolgte die Genehmigung zur Umnutzung der gewerblichen Flächen im Erdgeschoss in zwei Wohneinheiten. Im Zuge dessen wurde die Immobilie umfassend modernisiert.

Modernisierungen und Ausstattung

Ein Großteil der elektrischen Anlagen wurde erneuert. Neue Fenster und Türen, eine effiziente Gas-Brennwerttherme sowie der Austausch zahlreicher Heizkörper steigerten die Energieeffizienz zusätzlich. Ergänzend erhielt das Klinkermauerwerk eine Hohlschichtdämmung.

Alle drei Wohnungen verfügen über moderne Bäder mit Fußbodenheizung. In den Wohnräumen wurden Wand- und Bodenbeläge sowie Fußleisten vollständig erneuert. Für eine separate Abrechnung und flexible Vermietung sind sämtliche Einheiten mit eigenen Zählern für Wärme, Warmwasser, Strom und Wasser ausgestattet.

Nutzung und Vermietung

Aktuell ist die zur Ems gelegene Erdgeschosswohnung vermietet. Die Obergeschosswohnung steht leer – eine Neuvermietung erfolgt bewusst nicht vor dem Verkauf. Die zweite Erdgeschosswohnung im Hinterhof erfordert vor einer erneuten Nutzung noch Arbeiten am Flachdach.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 315 m² und verteilt sich auf drei eigenständige Wohneinheiten. Zwei davon befinden sich im Erdgeschoss, die dritte im Obergeschoss.
Wohnflächen im Überblick

Die Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² verteilt sich auf drei eigenständige Wohneinheiten:

• Erdgeschoss, Einheit 1 (ca. 100,83 m²): Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
• Erdgeschoss, Einheit 2 (ca. 70,53 m²): Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
• Obergeschoss (ca. 144,04 m²): Wohn- und Esszimmer, separates Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen sowie eine großzügige Dachterrasse.

Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Lager- und Abstellräume sowie ein Heizungs- und Technikraum zur Verfügung.