Neubau-Erstbezug II: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche, Balkon und Stellplatz in Biene!

49808 Lingen / Biene, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Hong Pham, Immobilien Tiehen oHG

Objektdaten

  • Objekt ID
    1514
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Am Treffpunkt 12
    49808 Lingen / Biene
    Niedersachsen
  • Wohnungsnummer
    2
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Grund­stück ca.
    767 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2023
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    2.000,00 EUR
  • Kaltmiete
    895,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    80,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Nord
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    23,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 23,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

NEUBAU-Erstbezug in Lingen - OT Holthausen-Biene!

- Wohn- / Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf den Balkon
- Schlafzimmer, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Fußbodenheizung, Erdwärmepumpe
- PKW-Stellplatz, Fahrradschuppen uvm.

Das Exposé mit Grundriss und weiteren Informationen steht hier für Sie zum Download bereit! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Zeitlose Architektur - modernste Ausstattung!

Diese ca. 69 qm große Neubau-Dachgeschosswohnung mit Balkon befindet sich in einem 3-Parteien-Haus und ist vom Eingangsbereich aus über das Treppenhaus erreichbar.

Sie überzeugt durch ihre moderne und vor allem energieeffiziente Ausstattung u.a. mit Erdwärmepumpe, Kunststoffrahmenfenster mit dreifacher Verglasung, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden in allen Räumen.
Im Außenbereich steht ein separater PKW - Stellplatz sowie ein Fahrradschuppen, der zur Wohnung gehört, zur Verfügung.

Diese 2-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Wohn- / Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
- Gäste - WC
- Abstellraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Flur mit Platz für eine Garderobe

Über eine Bodeneinschubtreppe ist ein gedämmter Dachboden mit Stehhöhe und weiterem Stauraum erreichbar.

Weitere Informationen und Hinweise:
- eine kontrollierte, mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- eine Einbauküche inkl. E-Geräte (die Nutzung der Einbauküche wird dem Mieter unentgeltlich zur Verfügung gestellt)
- weiße Wohnungseingangstür
- eine Gegensprechanlage
- weiße Innentüren mit Edelstahldrückern
- Vinylböden in Holzoptik sowie geflieste Bäder
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- TV: SAT
- Internet: Glasfaser
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Information zu den Mietpreisen:
- Kaltmiete: 895,00 Euro mtl.
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 80,00 Euro mtl.
- Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab
- Mietkaution: 2.000,00 Euro

In den Nebenkosten-Vorauszahlungen sind u.a. die Kosten für Treppenhausreinigung, Hausmeisterdienst, Winterdienst, Müllentsorgung und Allgemeinstrom enthalten. Alle Kosten werden jährlich separat abgerechnet.

Die Vermittlung dieser Immobilie ist für den Mieter provisionsfrei!

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Oktober 2023 auf einem 767 qm großen Grundstück in Lingen - OT Holthausen-Biene fertiggestellt.

Der Ortsteil Holthausen-Biene gehört zur Stadt Lingen und hat in Sachen Freizeit und Natur viel zu bieten: Das nahe gelegene Speicherbecken ermöglicht Segeln, Surfen, Wandern oder Radfahren. Auch der "Biener Busch", ein großflächiger Auwaldbereich im Emstal, lädt zu Radtouren und ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die Immobilie befindet sich inmitten des Nahversorgungszentrum Holthausen und daher sind in unmittelbarer, fußläufiger Nähe eine Apotheke, ein Ärztezentrum, eine Grundschule, ein Supermarkt, eine Bäckerei mit Café, eine Bushaltestelle sowie eine regionale Volksbank zu erreichen.

Das Zentrum der Stadt Lingen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Supermärkte, Kindergärten, Banken, Ärzte und Krankenhaus ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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