Wertsteigerung zum Mitnehmen – Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Mieter in Lingen-Gauerbach!

Beschreibung

Frisch renoviert und gut investiert – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung!

• 2024: Neue Böden, Elektroinstallation, Badezimmer, Heizkörper & gedämmte Nischen
• 72 m², 3 Zimmer, 2 Balkone, heller Wohnbereich mit offenem Kochbereich
• Komfort & Extras: Stellplatz, Kellerraum, separater Fahrradabstellraum, zentrale Lage
• provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Angaben zu den Mieteinnahmen, Grundriss und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Modernisiert und gut gelegen – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen!

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend aufgewertet. Neben einer vollständigen Renovierung der Wand- und Deckenflächen erhielten die Wohnräume einen neuen Vinylboden in Holzoptik. Die Elektroinstallation wurde aktualisiert – sämtliche Schalter, Steckdosen sowie der Schaltschrank sind erneuert worden. Auch das Badezimmer wurde komplett neugestaltet und mit zeitgemäßen Sanitäranlagen, einer fast ebenerdigen Dusche sowie neuen Fliesen ausgestattet. Zudem sind alle Heizkörper ausgetauscht worden, und die alten Heizkörpernischen wurden gedämmt und verschlossen, um die Energieeffizienz zu verbessern. Eine moderne Schallschutz-Wohnungsabschlusstür ergänzt die Maßnahmen und trägt zum Komfort bei.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 15 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Auf 72 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und zwei Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem der Balkone schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der integrierte Kochbereich ist praktisch angelegt und lässt Spielraum für individuelle Anpassungen. Zwei weitere Zimmer stehen für unterschiedliche Nutzungen zur Verfügung – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das modernisierte Badezimmer entspricht aktuellen Wohnstandards.

Für einen PKW-Stellplatz im Freien direkt vor dem Gebäude besteht ein Sondernutzungsrecht und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit. Ein abschließbarer Kellerraum (Sondereigentum) sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein separater Außenzugang zum Kellergeschoss die Lagerung von Fahrrädern oder größeren Gegenständen erleichtert. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Vor dem Gebäude sind zudem öffentliche Stellplätze für Besucher vorhanden.