So wohnt Zukunft heute: 3-Zimmer-Neubauwohnung mit QNG-Zertifizierung & Fahrstuhl in der Kanalstraße

Beschreibung

Zentrumsnahe Neubau-Obergeschosswohnung im QNG-Standard:

• ca. 94 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, separates Gäste-WC, Abstellraum, Balkon, Personenaufzug, barrierearm
• Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, PV-Anlage, Batteriespeicher uvm.
• provisionsfrei für den Käufer

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Wir freuen uns auf Sie – Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Alles auf Zukunft gebaut – Neubauwohnung mit Süd-West-Balkon und KfW-40-QNG-Standard

Diese schlüsselfertig geplante Neubauwohnung entsteht in einem Mehrfamilienhaus im KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Siegel. Durch die nachhaltige Bauweise und die geplante QNG-Zertifizierung stehen attraktive Fördermöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Verfügung. Die Wohnung verbindet energieeffizientes Wohnen, zeitgemäße Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise.

Die Versorgung des Gebäudes erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Batteriespeicher. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ergänzt das Energiekonzept. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden unterstützen ein angenehmes Raumklima und tragen zu niedrigen Energiekosten bei.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie den Personenaufzug erreichbar. Sie wird rollstuhlgerecht geplant und verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der Süd-West-Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Zur Ausstattung gehören Vinyl-Designbodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen. Das Badezimmer wird mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Sanitärobjekten ausgestattet. Weiße Innentüren, gespachtelte Wand- und Deckenflächen, eine Video-Gegensprechanlage sowie Netzwerkanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen runden die Ausstattung ab.

Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz im Freien ist über ein Sondernutzungsrecht gesichert. Zusätzlich steht ein Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie für die Müllentsorgung zur Verfügung.

Der Baustart ist für September 2026 vorgesehen. Die Fertigstellung des Gebäudes ist voraussichtlich für September 2027 geplant.

Hinweis:
Bei allen Bildern handelt es sich um digitale Visualisierungen anhand der realen Grundrisse, welche als Gestaltungsbeispiel dienen. Die Immobilie wird nicht möbliert bzw. dekoriert verkauft.