Wohnen am Gutshof in Haselünne: Altersgerechte Neubau-Obergeschosswohnung in idyllischer Lage!

49740 Haselünne, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Maike Koers, Immobilien Tiehen oHG

Objektdaten

  • Objekt ID
    1531_9
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Am Schullenriedengraben 19 A
    49740 Haselünne
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Gesamtfläche ca.
    81,10 m²
  • Grund­stück ca.
    1.840 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    April 2024
  • Kaution
    1.550,00 EUR
  • Kaltmiete
    775,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    152,00 EUR
  • Warmmiete
    927,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.03.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    21,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 21,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusive Wohnungen in Haselünne!

- Komfort-Wohnung mit hellem Wohn - und Esszimmer, Tageslichtbad, Balkon
- Einbauküche, Fußbodenheizung, Be- und Entlüftungsanlage
- Fahrstuhl, PKW-Stellplätze, Fahrradraum,
- provisionsfrei für den Mieter

Das Exposé mit Grundrissen und weiteren Informationen steht hier für Sie zum Download bereit!

Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team

Ausstattung

Nehmen Sie in der ersten Reihe Platz - ab April 2024 zur Miete!

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 exklusiven altersgerechten Wohneinheiten wird derzeit nach dem KfW 40 NH Standard erbaut.
Die „40“ im KFW-Programmnamen bedeutet, dass ein Effizienzhaus höchstens noch 40% des mit dem Wert „100“ angesetzten gesetzlichen Standards an Energie verbrauchen darf. Der Vorteil eines solchen Gebäudes: Der Eigentümer spart Kosten für Heizung und Strom – und das Klima wird entlastet. Das NH Siegel (Nachhaltiges Bauen) ist ein Qualitätssiegel, wonach zusätzlich besondere Anforderungen an die ökologische, soziokulturelle und ökonomische Qualität von Gebäuden erfüllt werden.

Die Wohnungen verteilen sich auf 5 Wohnungen im Erdgeschoss, 4 Wohnungen im 1. Obergeschoss und 3 Wohnungen im 2. Obergeschoss (ohne Schrägen).

Alle Wohnungen sind neben dem Treppenhaus bequem per Personenaufzug erreichbar und überzeugen u.a. mit folgender Ausstattung:
- neue Einbauküche inkl. E-Geräte vorhanden (Nutzung bereits im Mietpreis enthalten)
- weiße Wohnungseingangstür mit Videosprechanlage nebst elektrischem Türöffner
- weiße Innentüren mit Edelstahldrückern
- Vinylböden mit passenden Fußleisten
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit elektrischen Rollläden
- kontrollierte, mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Telefonanschluss und Gemeinschaftssatellitenanlage
- Gemeinschafts-Fahrradschuppen im Außenbereich
- PKW- Stellplatz im Freien für jede Wohneinheit

Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine Erdwärmepumpe. Der u.a. auch hier erforderliche Strom wird durch eine Photovoltaikanlage nebst Batteriespeicher zum größten Teil selbst erzeugt.

Diese Wohnung Nr. 9 befindet sich im 1. Obergeschoss teilt sich wie folgt auf:
- Wohn- / Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse (die Nutzung der Einbauküche ist in der Kaltmiete enthalten)
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Flur mit Platz für eine Garderobe

Information zu den Mietpreisen:
- Kaltmiete: 775,00 mtl.
- Nebenkosten Abschlag: 152,00 Euro mtl.
- Stromkosten-Abschlag: 80,00 Euro mtl. (ohne Heizkosten)
- Mietkaution: 1.550,00 Euro

In den Nebenkosten sind u.a. die Kosten für Heizung und Wasserverbrauch (jährliche Abrechnung) sowie Treppenhausreinigung, Winterdienst, Fahrstuhl und Müllentsorgung enthalten.
Der Strom wird über das sogenannte Mieterstrommodell separat zu einem vergünstigten Preis angeboten.

Die digitalen Visualisierungen der Innenräume wurden anhand des realen Grundrisses einer Beispielwohnung (hier WE Nr. 9) erstellt. Die Möblierungen, Innentüren, Dekorationen etc. dienen lediglich als Orientierungshilfe bzw. Gestaltungsbeispiele. Die Wohnung wird nicht möbliert bzw. dekoriert vermietet.

Die Vermittlung dieser Immobilie ist für den Mieter provisionsfrei!

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus wird derzeit auf einem 1.840 qm großen Grundstück in einem noch jungen, aber ruhigen Wohngebiet der Stadt Haselünne erbaut.
Krankenhaus, Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Banken, Schulen etc. befinden sich wenige Minuten entfernt.

Der beliebte Haselünner See mit Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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